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2017年12月16日，由清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁同學(xué)聯(lián)誼會(huì )，清華房地產(chǎn)總裁商會(huì )、中清商學(xué)院和宜居中國聯(lián)盟共同主辦的2017中國地產(chǎn)總裁峰會(huì )在京召開(kāi)。來(lái)自全國知名房企400余名企業(yè)管理人員共襄盛會(huì )。原住建部副部長(cháng)姚冰、中國社會(huì )科學(xué)院輿情實(shí)驗室首席專(zhuān)家劉志明、北京城建亞泰建設集團董事長(cháng)曹?chē)隆⒅袊鞘泻托〕擎偢母锇l(fā)展中心理事長(cháng)李鐵、當代置業(yè)執行董事兼總裁張鵬，中國建筑防水協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、德生防水董事長(cháng)李德生受邀參會(huì )并發(fā)表現場(chǎng)演講，德生空中院打造的都市農業(yè)生態(tài)概念的生態(tài)社區轟動(dòng)現場(chǎng)。

住宅頂層面臨著(zhù)兩大難題，即保溫和滲漏。冬冷夏熱、漏水嚴重讓業(yè)主對頂樓的購買(mǎi)望而卻步。實(shí)際上，拋開(kāi)這兩大難題，頂樓住戶(hù)的優(yōu)勢還是非常顯著(zhù)的：通風(fēng)、采光良好，視野開(kāi)闊，噪音少、干凈衛生，個(gè)人空間和私密性好，空氣好，污染指數低，蚊蟲(chóng)少……，但如此高的性?xún)r(jià)比卻被滲漏和保溫基本抹殺，應有的價(jià)值無(wú)法被完美體現。

如何改變這種明珠蒙塵的現象，釋放頂層的價(jià)值呢？首先要從這兩大難題的根源來(lái)講，傳統屋面的構造層次為正置式屋面和倒置式屋面兩種，以正置式屋面為主，這種設計的弊端就在于防水層在保溫層上側，防水層容易受到氣溫及紫外線(xiàn)的影響等原因遭到破壞，從而形成竄水并使保溫層因含水而失效。

 解決這兩大難題的入手點(diǎn)在于系統化的針對性方案，重塑頂層設計體系。德生防水的雙防雙排雙保溫的萬(wàn)年牢屋面防水體系結合了正置式、倒置式屋面的優(yōu)點(diǎn)，將頂層設計改為雙道（四層）防水、兩層保溫，同時(shí)設計了兩道排水體系，從根源上系統性的解決了這兩大難題。同時(shí)承諾“滲漏賠償一百萬(wàn)元”，由保險公司承保。對于地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，整套體系并未大量增加成本，為企業(yè)增加負擔。并通過(guò)將萬(wàn)年牢體系模型放進(jìn)售樓處的方式，彰顯了項目品質(zhì)，有效的加快了房地產(chǎn)項目的銷(xiāo)售進(jìn)度；對于業(yè)主來(lái)講，它滿(mǎn)足了大部分向往頂層的業(yè)主的購買(mǎi)條件，提升了居住品質(zhì)與幸福指數。

商業(yè)的價(jià)值體現之一在于不斷創(chuàng )新，不斷挖掘與開(kāi)發(fā)。對于頂層來(lái)講，是否還有更深一步的價(jià)值創(chuàng )新呢？答案是肯定的，說(shuō)到屋頂，市場(chǎng)主流為兩個(gè)方向，一是平改坡，二是種植屋面。兩者相比較，無(wú)論是發(fā)展前景還是實(shí)用價(jià)值，種植屋面都有壓倒性的優(yōu)勢。一是可以美化居住環(huán)境；二是可以緩解城市的熱島效應；三是可以?xún)艋F霾；四是符合海綿城市的建設需求。但是就目前的發(fā)展現狀來(lái)講，即便在政府的大力主導下，種植屋面的普及率仍然很低，最大的原因在于三高現象。一是建設成本高。以種植土為例，實(shí)際使用中，種植土每立方米的荷載可以達到1500公斤左右，且不講后期綠植的成活率，僅屋面荷載就極難滿(mǎn)足。二是養護成本高。傳統的種植屋面對于養護，無(wú)論是技術(shù)上還是財政支持上，都造成了難以推廣，難以落地的局面。三是翻修成本高。防水層在種植土下，一旦滲漏，大量造價(jià)昂貴的綠植如何處理？ 所以，以不漏為最基本的條件，通過(guò)模塊化、容器式種植方式  ，將傳統的屋頂花園變?yōu)椴藞@的德生空中院就成為了與眾大不同的、更加親民的新興都市農業(yè)。

實(shí)際上，德生空中院不僅僅針對于住宅的屋頂。還適用于綜合商業(yè)體、寫(xiě)字樓等更多類(lèi)的建筑上，結合陽(yáng)臺種植農業(yè)，德生空中院構建的是一個(gè)三位一體的生態(tài)社區，并通過(guò)德生空中院營(yíng)建的人文平臺，構建與生活、鄰里、身心、環(huán)境等相互影響的友好社區。